ทั้งนี้เป็นข้อมูลข้างต้นเป็นเพียงขั้นตอนและวิธีการเบื้องต้น (เท่านั้น) หากท่านใดต้องการทราบข้อมูลสามารถติดต่อมาได้ทาง ช่องทางการติดต่อ ได้ผ่านปุ่มด้านบน หรือ ผ่านช่องทางแฟนเพจ Facebook : WellAssets
ความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมานั้นสำคัญมาก เราสามารถที่จะดูความน่าเชื่อถือของผู้รับเหมาได้ เช่น ผู้รับเหมาควรมี หจก. หรือ บริษัทที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายมีแหล่งที่ตั้งอยู่เป็นหลักเป็นแหล่งสามารถที่จะเข้าหาได้ตลอดและไม่เคยมีประวัติการถูกฟ้องร้องซึ่งสามารถเช็คประวัติได้จาก สคบ.
แน่นอนครับว่าก่อนที่เราจะจ้างใครก็ตามเราควรดูผลงานจริงเขาก่อน ว่าที่ผ่านมาเคยมีประวัติการทำงานใดมาบ้างและสามารถตรวจสอบได้ว่าทำจริง…ยิ่งไปกว่านั้นควรถามว่า ณ ปัจจุบันมีมีการรับเหมาอยู่ที่ไหนบ้างและสามารถเข้าไปดูหน้างานจริงได้ว่า ขณะที่ก่อสร้างอยู่นั้นลักษณะการทำงานของผู้รับเหมานั้นเป็นเช่นไร
สิ่งนี้สำคัญไม่แพ้กันครับ เนื่องจากสิ่งปลูกสร้างนั้นแบ่งแยกออกเป็นหลายประเภทเช่น บ้าน อาคาร โกดัง ถนน หรือ สะพาน แม้กระทั่งโครงสร้างรางรถไฟ และ อุโมงค์ใต้ดิน การเป็นผู้รับเหมาเราต้องมาแบ่งแยกอีกว่า ผู้รับเหมาแต่ละที่มีความถนัดด้านใดเช่น การจ้าง Well Assets ไปสร้างสะพาน หรือ ตลิ่งชัน อันนี้ต้องสารภาพว่ามีความรู้แต่ไม่มีความชำนาญและ ณ ปัจจุบันยังไม่รับงานประเภทนี้ เพราะไม่สามารถการีนตีผลงานได้ว่าจะออกมาดีมากน้อยแค่ไหน
ต้องบอกตามความจริงครับว่า ของถูก และ ดี นั้นไม่มีในโลก…เว้นแต่จะเป็น การกุศล อย่างที่กล่าวไปครับหลายๆท่านคงจะเคยได้ยินจนหนาหูมามากแล้ว ว่ามักจะมีการหนีงานของผู้รับเหมาหลังจากเบิกเงินไปได้ โดยก็พอจะมีที่มาที่ไปอยู่บ้าง ซึ่งก็พอจะมีเหตุลผลอยู่ไม่กี่อย่างดังนี้
1.หางานให้ลูกน้องพออยู่ได้ (อันนี้เข้าใจได้ครับ ไม่อันตราย) คนงานจำเป็นต้องกินต้องใช้หากไม่มีงานเลยก็อยู่กันไม่ได้ อันนี้อนุโลม
2.ผู้รับเหมาขาดความรู้ทางด้านการเงิน รับงานเกินตัว รับงานมาทำแล้วทำไม่ได้บริหารคน/เวลา/เงินไม่ดี จึงสุดท้ายใกล้รู้ตัวว่าจะขาดทุนจึงเกิดการเบิกเงินแล้วหนี
3.ตั้งใจโกงอยู่แล้วเพราะคนมักจะชอบของถูก
สัญญาว่าจ้างถือว่าสำคัญที่สุดเลยก็ว่าได้ครับ เพราะสามารถนำไปใช้ในการดำเนินการทางกฎหมายได้ใน กรณีที่ผู้รับเหมาเกิดหัวหมอขึ้นมาในกรณีใดก็ตาม ไม่ว่าจะเป็นการเบิกเงินแล้วหนีงาน ไม่มาทำงาน ทำงานช้า เราก็สามารถนำสัญญาไปประกอบการดำเนินการตามกฎหมายได้ครับ ปลอดภัยไว้ก่อนจะสบายใจครับ
BOQ นั้นถือว่าสำคัญมากครับเพราะจะเป็นการบอกจำนวนวัสดุในการก่อสร้างและรวมไปถึงค่าแรงและค่าวัสดุของงานนั้นๆครับจะขอยกตัวอย่าง เช่น
– การปูกระเบื้อง ใน BOQ จะบอกถึงจำนวนและชนิดของกระเบื้องที่ใช้ว่าเป็นกระเบื้องชนิดอะไรจำนวนเท่าไรและราคาต่อหน่วยเท่าไรและมีการคิดค่าแรงในการปูกระเบื้องที่สมเหตุสมผลหรือไม่
โดยเราสามารถเทียบปริมาณกระเบื้องได้จากแบบก่อสร้างและค่าแรงได้จากราคากลางประจำปี(ราคาอาจมีบวกลบได้ขึ้นอยู่กับพื้นที่) โดยรายละเอียดเบื้องลึกเราจะมาบอกกล่าวทีหลังครับ
การที่เราจ้างผู้รับเหมานั้นเราควรทราบว่าเงินที่เบิกไปแต่ละงวดงานนั้นเราจ่ายค่าอะไรที่แล้วเสร็จไปแล้วบ้าง แล้วงานนั้นมีมูลค่าเท่าไรซึ่งจะต้องสัมพันธ์กับ BOQ เช่น ขอเบิกงวดงาน 10% ของราคาบ้าน แต่แท้จริงแล้วทำงานไปเพียง 5 % อันนี้มีสิทธิ์โดนโกงได้อย่างมากครับ
แผนงานก่อสร้างความหมายจะตรงตัวครับคือ…เป็นสิ่งที่จะบอกว่าในแต่ละวันผู้รับเหมานั้นจะทำงานอะไรบ้างซึ่งเราจะสามารถดูได้ว่า ณ ปัจจุบัน งานก่อสร้างควรถึงขั้นตอนไหนและสามารถรู้ได้ว่ามีการทำงานช้ากว่าปกติหรือไม่นั่นเองหากไม่มีแผนงานก็จะตามงานได้ยากครับ
สิ่งหนึ่งเลยที่คนมักมากข้ามครับ ทัศนคติดี และ การสื่อสารที่ดี จะเป็นตัวชี้วัดอะไรได้หลายๆอย่างครับ…(อันนี้เป็นข้อที่ทาง WellAssets เห็นชอบครับ) ซึ่งบางท่านอาจจะสามารถมองต่างกันออกไปได้ครับ
แน่นอนครับว่าก่อนจะจ่ายเงิน ผู้รับเหมาควรเรียกให้มาตรวจสอบหน้างานจริงก่อนในทุกๆงวดเสมอครับซึ่งอาจจะถ่ายรูปมาให้ดูก็ได้ครับ…แต่ทางเราแนะนำว่าควรไปดูภาพหน้างานจริงจะเห็นได้ชัดกว่าเจนครับ…ซึ่งในข้อนี้อาจจะยากไปสักหน่อยสำหรับคนทั่วไป และหลายท่านคงจะมีข้อสงสัยว่าควรตรวจสอบอย่างไรโดยทางเราแนะนำว่าหากมีคนใกล้ชิดที่มีความรู้พาไปตรวจด้วยจะดีมากครับ..หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือ…จะจ้างเราไปตรวจสอบให้ก็ได้ครับ ฮั่นแน่!! ขายของสักหน่อย
งวดงานก่อสร้าง คือ การแบ่งชำระเงินออกเป็นงวดๆ โดยจะแบ่งตามลักษณะงานของนั้นๆ ซึ่งทั่วไปแล้วจะแบ่งตามแผนงานก่อสร้างเมื่อทำเสร็จแล้วส่วนหนึ่งก็จะทำการขอเบิกเงินงวดงานนั้นๆที่ได้ทำเสร็จไปแล้ว โดยที่จำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับปริมาณงานที่ได้ทำไป ซึ่งจะต้องสัมพันธ์กับมูลค่าของงานนั้นๆนั่นเอง เช่น ผู้รับเหมาทำงานส่วนโครงสร้างแล้วเสร็จไปแล้ว ดังนั้นเมื่อคิดตามมูลค่าเงินได้ 30% ก็จะสามารถเบิกเงินจากเจ้าของได้ 30% นั่นเองครับ (โดยส่วนมากจะไม่แนะนำให้เบิกก่อน) แต่สามารถทำได้ขึ้นอยู่กับการตกลง ณ ขณะเซนต์สัญญา และ ข้อตกลงในการแบ่งงวดงานในแต่ละงวดครับ
|
หมายเลข |
หมวดงานหลัก |
% งวดงาน(ทั่วไป) |
% งวดงาน(สมมุติ) |
มูลค่าบ้าน 1 ล้าน (สมมุติ) |
|
1 |
งานโครงสร้าง · งานดิน งานเคลียรพื้นที่ก่อสร้าง(ถ้ามี) · งานวางผังและปักหมุดงานก่อสร้าง · งานฐานราก ตอม่อ และ เสาเข็ม(ถ้ามี) · งาน เสา / คาน / พื้น / บันได · งานโครงสร้งหลังคา |
30 – 45% |
30% |
300,000. – |
|
2 |
งานสถาปัตยกรรม · งานก่ออิฐ ฉาบปูน · งานติดตั้งวงกบ (ยกเว้นอลูมิเนียม) · งานวัสดุมุงหลังคา |
15 – 25 % |
25% | 250,000. – |
|
3 |
งานตกแต่ง · งานฝ้าเพดาน · งานประตูหน้าต่าง · งานพื้นผิว(ทางเดิน) · งานตกแต่งผนัง · งานสี และ สุขภัณฑ์ |
30 – 40 % |
30% |
300,000. – |
|
4 |
งานระบบ · งานไฟฟ้า · งานประปา
|
5 – 15 % | 15% |
150,000. – |
| รวม | 100% |
1,000,000. – |
||
หมายเหตุ : ตารางนี้เป็นตารางภาพรวมงวดงานแบบคร่าวๆเท่านั้น มีประโยชน์ในการทำให้เห็นภาพรวมของงวดงานก่อสร้าง หากจะนำไปใช้งานจริงจะจำเป็นจะต้องให้ทาง วิศวกร หรือ ทางผู้รับผิดชอบในการจัดทำ ซึ่งงวดงานจะต้องอาศัยองค์ความรู้เฉพาะทาง และ เป็นการตกลงกันระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้า…แต่ทั้งนี้ในกรณีที่ทำการทำการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร งวดงานของผู้รับเหมาจะแตกต่างกับงวดงานของธนาคาร ซึ่งทาง WellAssets จะกล่าวโดยละเอียดในบทความต่อๆไป
